Agence immobilière Aito Immobilier TAHITI

Les obligations du locataire

AITO IMMOBILIER — 2012-08-29T21:44:29Z

Le locataire doit respecter un certain nombre d'obligations comme l'indique le bail que vous avez signé avec le propriétaire : souscrire un contrat d'assurance, payer régulièrement ses loyers et charges, entretenir correctement son logement, respecter le voisinage...

Le locataire doit respecter un certain nombre d'obligations comme l'indique le bail que vous avez signé avec le propriétaire. Par exemple : Vous devez souscrire une assurance En qualité de locataire, vous devez contracter une assurance qui couvre votre responsabilité civile, en cas d'incendie, dégâts des eaux et pour tout autre dommage causé aux personnes et aux biens par vous-même mais aussi pour les personnes dont vous devez répondre : famille, amis, visiteurs, sans oublier vos animaux. Le propriétaire a le droit de demander un justificatif d'assurance chaque année. Le défaut d'assurance est un motif légitime de résiliation du bail. Vous pourriez être redevable de sommes importantes en cas de sinistres et vu le montant des primes, c'est un risque à ne pas courir. Obligation de payer le loyer et les charges Votre loyer et vos charges sont payables à la date indiquée dans votre bail, généralement en début de mois. En cas de retard le propriétaire à le droit de vous relancer, voir même de vous faire délivrer un commandement par huissier. C'est souvent l'étape 1 qui conduit à une annulation judiciaire de votre contrat. Le fait de se mettre à jour ne suffit pas à vous blanchir. Une fois le commandement délivré, le manquement aux obligations du bail qui est invoqué par le propriétaire comme un « motif légitime et sérieux » peut justifier un congé en fin de bail. Autres obligations Vous êtes tenu d'occuper paisiblement le bien loué conformément à la destination stipulée dans le contrat de location, vous devez entretenir et réaliser les réparations dites courantes. Vous devez laisser libre accès à votre logement si des travaux sont nécessaires sur les parties communes ou les parties privatives. Si les travaux dépassent une durée de quarante jours, vous pouvez alors demander une réduction de loyer pour trouble de jouissance. Vous êtes tenus de souscrire des contrats d'entretien pour vos équipements « climatiseurs, chauffe eau au gaz ». Le propriétaire est en droit de demander un justificatif d'un passage annuel. Il est interdit de modifier le bien loué sans l'accord écrit du propriétaire. Si vous prenez la liberté de faire des aménagements sans malgré tout, le propriétaire pourra exiger à votre départ soit la remise en état des lieux soit conserver sans indemnités les modifications effectuées.

Bon usage du logement et respect du voisinage Si votre logement est à usage d'habitation, vous ne pouvez pas exercer une activité commerciale ou professionnelle. Par ailleurs, il existe la possibilité de domiciliation administrative pour les activités commerciales nécessitant une inscription au registre du commerce. Enfin, toute activité provoquant des nuisances sonores pour le voisinage, peut être sanctionnée même pendant la journée. Si vous faites une soirée qui risque d'être bruyante, n'oubliez pas d'en avertir vos voisins et de demander l'autorisation à votre mairie. Cette liste n'est pas exhaustive et il y a nombre d'obligations, vous pouvez vous rapprocher de votre gestionnaire pour pourra vous renseigner.

Voir en ligne : Les obligations du locataire

Et si on devenait propriétaires !

AITO IMMOBILIER — 2012-08-29T21:28:09Z

Et si on devenait propriétaires ! Faut il encore trouver quelques bonnes d'acheter…

Le placement le plus sur est depuis tous les temps la pierre

Et si on devenait propriétaires ! Faut il encore trouver quelques bonnes d'acheter…

Le placement le plus sur est depuis tous les temps la pierre

La Bourse fait le yoyo, l'immobilier est une valeur sûre. On peut se constituer un patrimoine doucement mais surement en évitant de payer des loyers à perte. Il faut juste bien choisir et pour éviter les erreurs faites vous aidez par un professionnel. Vous pouvez démarrer petit et revendre au bout de quelques années en vous constituant un capital pour vous permettre d'acheter plus grand. Enfin pensez à vos vieux jours habiter un logement sans frais quand on est à la retraite c'est plutôt confortable et rassurant. C'est aussi une excellente assurance vie pour protéger votre famille « conjoint ou enfant ». L‘assurance décès que vous devez souscrire lors de votre crédit prendra en charge les mensualités et vos héritiers seront à l'abri.

Etre propriétaire de sa maison ou de son appartement à Tahiti est une étape importante, c'est l'occasion de s'installer confortablement, de pouvoir se meubler à son gout, de décorer son habitat. Etre propriétaire c'est aussi avoir la certitude de décider si on veut ou pas déménager. On a plus la pression d'un bailleur qui souhaite parfois récupérer son logement ou le vendre.

Etre propriétaire c'est aussi pouvoir faire un placement et profiter des loyers pour rembourser une partie de son emprunt, et se constituer un capital pour l'avenir. Pour sauter le pas, il suffit de se décider, de se renseigner auprès de sa banque pour connaitre votre capacité d'endettement et donc votre budget. Une fois le budget défini, vous pouvez consulter le site : www.aitoimmobilier.com .

Voir en ligne : www.aitoimmobilier.com

Votre agent immobilier doit être votre meilleur allié pour acheter.

AITO IMMOBILIER — 2012-08-06T23:41:20Z

Sa maitrise du marché local fait de l'agent immobilier un contact de choix pour tout futur acquéreur. Il prend connaissance quotidiennement des ventes effectuées sur le secteur ou il opère. Grace à son expérience, il connait le " vrai prix " des biens et pourra vous éviter les pièges surtout si c'est votre première acquisition. Que faut-il attendre de lui ? Idéalement, la maison ou l'appartement de vos rêves. Mais plus objectivement, il va partir de votre budget, de vos critères de recherche et de vos envies, il peut faire une véritable adéquation avec les produits proposés par le cabinet qu'il représente. Agissant comme négociateur, l'agent immobilier à un rôle d'intermédiaire entre vous et le vendeur. Il connaît son dossier et a du vérifier les informations sur l'origine de propriété. Pour tester son professionnalisme, n'hésitez pas à lui poser les bonnes questions lors de la visite du bien.

Je m'engage à quoi en signant le bon de visite ?
Comment a été fixé le prix de vente et par qui ?
qui doit régler les honoraires de l'agence si nous faisons affaire ?
comment calculer les frais de notaire ?
En cas de copropriété : quelles sont mes obligations vis à vis des autres copropriétaires, la surface exacte du bien ? Puis-je avoir une copie de la dernière assemblée générale ? Quel est le montant des charges ? Doit-on prévoir de gros travaux dans un proche avenir ? Y a-t-il des problèmes importants dans la copropriété ? Quel est le nom du syndic ?
En cas d'achat d'un terrain à construire ou de maison individuelle : s'agit-il d'une vente en toute propriété. Est-ce situé en lotissement ? Est-ce que je dois respecter un cahier des charges et un règlement de construction ? La commune est-elle concernée par un P.G.A dans l'affirmative quelle est la zone ? Quelles sont mes possibilités de construction ou d'agrandissement ?
si je dois revendre rapidement, est-ce qu'il y a une demande constante sur le secteur ?
si j'emprunte pour acheter mon bien va-t-il être hypothéqué ? Combien coûte les frais ?
si le bien m'intéresse, mais qu'il me parait un peu cher, puis-je faire une proposition inférieure au prix proposé ?
Si je souhaite conclure l'affaire, quel document dois-je signer et où ? Faut il verser une somme pour signer un compromis, et à qui ? Si je n'ai pas mon financement, est-ce je perds cette somme ? Toutes ces questions ont besoin de réponses précises, ne vous lancez pas tout seul dans cette opération. Faites vous aider, accompagner, conseiller, dès le début de la démarche et jusqu'au jour ou heureux et fier vous deviendrez propriétaire. Si vous vous posez une dernière question, à qui téléphoner ? Répondez Aito Immobilier, une équipe expérimentée de 10 négociateurs, une agence immobilière implantée à Tahiti depuis 14 ans déjà… AITO IMMOBILIER, VOTRE MEILLEUR ALLIE.

Voir en ligne : votre agent immobilier

Contributions

2012-06-02T00:16:31Z

Attention les contributions sont maintenant bien au point pour redresser les propriétaires de biens en locations.

Attention les contributions sont maintenant bien au point pour redresser les propriétaires de biens en locations. Les redressements sont rétroactifs sur 3 ans et vous avez des pénalités . Comment se mettre en règle vis vis des contributions ? La première étape c'est de faire une patente en loueur meublé ou vide c'est pas la même chose !!!! cette déclaration se fait au contribution et à l'ISPF il faut un imprimé et une photo. si vous louez en vide , la patente est gratuite. si vous louez en meublé vous êtes exonérés si vos loyers ne dépassent pas 2 Millions au delà on calcule 2% des loyers annuel au prorata +plus 80% du résultat pour les communes Grace à cette patente vous aurez un N° ISPF qui est aussi obligatoire. Chaque année vous devez faire une déclaration de chiffre d'affaire avant le 31 Mars aux contributions , vous recevez alors deux taxes : la taxe sur les transactions et la cst . Pour les logements en meublés il y a un abattement de 50% mais pas pour les logements vides c'est plein tarif . Reste aussi la taxe Foncière elle se calcule par rapport au loyer donc il faut réajuster votre déclaration à chaque baisse de loyer pour éviter de payer plus cher que vous ne devriez. On va vous donnez un exemple chiffré : avec option meublé et vide . Je suis propriétaire d'une appartement de Type 3 que je loue 130 000 FCP par mois hors charge location en meublé à Papeete ma patente sera de : 0FCP mes taxes sur transactions : 11 700 FCP la CST : 3 900 FCP l'impôt Foncier : 122 850 FCP soit un total de : 138 450 FCP je loue le même appartement en vide le détail se présente comme suit ma patente sera de : 0 FCP mes taxes sur transactions : 23 400 FCP la cst : 78 00 FCP l'impôt Foncier : 122 850 FCP soit un total de : 154 050 FCP toutes ces démarches ne sont pas toujours faciles à faire surtout si vous êtes pas sur place , alors l'aide d'un bon gestionnaire est bien appréciable . Notre agence à compter du 1er Juin offre gracieusement aux nouvelles gestions cette prestation . Nous rédigeons les imprimés , les déposons en mains propres aux services et pouvons régler directement les taxes sur votre compte propriétaire . Voila une bonne raison de consulter notre page gestion immobilière

Voir en ligne : fiscalité pour les locations d'appartement ou de maison

Mariage du site internet aitoimmobilier et facebook

2012-05-22T20:49:33Z

si vous voulez consulter les dernières annonces mises en ligne que se soit à la location ou à la vente vous pouvez le faire directement de votre facebook vous êtes fans de aitoimmobilier vous pouvez consulter soit l'onglet location soit l'onglet vente et comme par magie les 10 nouveaux appartements ou maisons vont s'afficher. A vous de cliquer pour plus d'informations ou de zapper si le produit ne correspond pas à vos besoins . Vous pouvez aussi faire les curieux "cela ressemble à quoi une maison à vendre à Tahiti qui coûte 105 Millions " ou alors un studio qui se loue à 69 000 FCP .......super façon de se tenir informés du marché de l'immobilier. Plus la peine de passer des heures à chercher la perle rare et à pédaler avec les moteurs de recherche , l'info en direct grâce à facebook.

Il y a aussi l'option alerte mail sur le site vous choissisez une zone un budget et vous recevez que votre sélection, essayez c'est super au point et assez sélectif pour ne pas être innondés de mails . Ne ditons pas sur le Fenua vous louez, Vous Vendez , Vous achetez Votre meilleur allié c'est Aito immobilier.

Voir en ligne : le mariage du site internet avec facebook

Quels sont les maisons et les appartements qui se louent bien.

2012-05-03T23:02:48Z

Généralement nous parlons de haute saison ou saison des mutations en juillet août chaque année . Mais cette année les choses s'annoncent différentes. La question est de savoir quels sont les maisons et les appartements qui se loueront bien.

Nous remarquons que la demande est encore faible , il semble que les affectations des fonctionnaires et plus spécifiquement celle de l'éducation nationale sont plus tardives que les années précédentes. Nous recevons juste les premiers contacts officiels. selon certaines sources le nombre de nouveaux arrivants va être moindre suite à des suppressions de postes. Les propriétaires doivent donc être attentifs et ne pas attendre le dernier moment pour mettre sur le marché polynésien leurs biens. Les loyers des appartements descendent alors attention à ne pas surévaluer votre location. Les maisons de standings avec vue et piscine restent un produit rare et les loyers se maintiennent. Néanmoins la tendance de la demande est orientée vers les produits de standing , bien meublés et bien décorés . Les fonctionnaires arrivent avec très peu de choses, alors les logements très bien équipés sont choisis tout naturellement. Notre agence va sélectionner une gamme de produits de standing car un grand nombre de locations va se faire par internet . Nous souhaitons donc des appartements et des maisons en parfait état avec un inventaire complet et un mobilier de qualité .........ceci pour éviter les mauvaises surprises lors du "débarquement" . Ces nouveaux clients arrivent souvent pour quatre ans et nous souhaitons les garder comme clients durant tout leur séjour à Tahiti. Si vous avez un appartement ou une maison qui correspond à nos critères, pensez à nous contacter.Nous pourrons mettre votre location sur plus de sept sites internet simultanément . Si vous voulez le faire directement , vous pouvez vous rendre sur notre service en ligne [" Location express "->] vous complétez le descriptif en y joignant deux ou trois photos et votre bien sera présenté sur tout notre panel de sites. En une seule manipulation, vous multiplier par 8 vos chances de louer vite à un bon prix mais surtout à des locataires avec un bon profil. Pensez au dicton : Vous louez, Vous Vendez , Vous achetez .....Votre meilleur Allié c'est Aitoimmobilier .

Voir en ligne : La saison des locations appartements et maisons à Tahiti pour Juillet/Aout.

Le lancement du nouveau site aitoimmobilier.com

AITO IMMOBILIER — 2012-04-30T21:03:05Z

Chers clients et internautes fidèles de notre site immobilier aitoimmobilier.com, ce dernier a demandé à être remplacé par un petit nouveau qui se veut plus jeune, plus rapide, plus pratique.

Le lancement du nouveau site est prévu en début de semaine, ne soyez pas surpris !!! si vous avez besoin de repères notre hôtesse graziella au 50 29 29 se fera un plaisir de vous guider dans cette nouvelle formule. En page 1 vous trouverez les maisons et appartements à la vente sur tahiti que nous plaçons en coup de coeur ou en affaire du moment. Il y a deux moteurs de recherche qui permettent soit de visualiser toutes les ventes ou les locations de maisons , appartements , terrains ; ou une option de recherche rapide en choisissant un budget et une zone géographique. Enfin, en pied de page vous pouvez cliquer sur une zone et un type de biens ce qui vous donne tout de suite l'ensemble des produits sur ce secteur géographique sans limitation de prix. Les derniers biens rentrés à la vente sont affichés sur un petit bandeau déroulant et change chaque jours dés l'insertion des nouveautés. la nouvelle alerte mail fonctionne très bien, nous allons inscrire tous nos clients en fiche automatiquement, vous aurez le choix d'accepter le service ou de vous désabonner. Vous constaterez que les prix sont en FCP mais le symbole euros restera présent un petit mois . ( pas facile de faire comprendre au informaticien de métropole que nous sommes français mais que nous avons notre propre monnaie ) Vous pourrez découvrir aussi un lexique immobilier avec une explication simple des termes employés dans la profession , facile d'apprendre le langage de l'agent immobilier. Pour les curieux et notre fameuse radio cocotier, dans la page estimation nous mettrons régulièrement à jour lesbiens vendus par l'agence de tahiti, une bonne façon de vous prouver notre efficacité et notre dynamisme. A tous merci de continuer à nous suivre : Vous louez , vous vendez, vous achetez, votre meilleur allié : aitoimmobilier.com

Voir en ligne : Une agence Immobilière à Tahiti

Gagner du bonheur avec Aito Immobilier

AITO IMMOBILIER — 2012-04-19T21:44:08Z

Aito immobilier pour faire plaisir à ses fans, mets en ligne un jeu ou vous pouvez gagner 2 pack croisières bien être sur un catamaran. Le programme est de passer une journée de rêve sur un catamaran, au coeur du lagon polynésien.

En plus des activités nautiques, de la bronzette et de la baignade, les gagnants profiteront du repas à bord et d'un massage individuel d'une trentaine de minutes. Cela fait rêver. Le jeu est très facile, une seule question, et la réponse se trouve en première page du site. Nous espérons de nombreux participants. Les gagnants seront tirés au sort. Nous souhaitons bonne chance à tous et nous vous proposons de nous retrouver chaque semaine sur Facebook ou un petit jeu commentaires est proposé tous les vendredi. Pour le jeu commentaire, les gagnants sont sélectionnés pour leur humour ou leur imagination....


Louez une maison sur l'eau à TAHITI: Une maison à Tahiti ou un appartement à Papeete, c'est bien, mais gagner une croisière bien être sur un catamaran en Polynésie c'est un plus comme nul part ailleurs.

Voir en ligne : Participez au tirage au sort.